Što je bolje uzeti hipoteku ili uštedjeti za stan

Pitanje kupovine vašeg životnog prostora uvijek je relevantno za sve mlade obitelji. Mnogi ljudi se pitaju kako biti: dobiti hipotekarni zajam ili sami spremiti za stan. Prednosti i nedostaci su u obje verzije. Moguće je uzeti hipoteku, ali morate platiti pola života zajma, koji će dugoročno biti približno jednak dvostrukom trošku stanova. Teško je spremiti i sačuvati, potrebno je 5-10 godina da se sačeka vaše stanovanje, stalno će se pojavljivati ​​dodatni troškovi, a cijene nekretnina postupno se povećavaju.

Tko ima koristi od uzimanja hipoteke

Ako je obitelj odlučila podnijeti zahtjev za hipotekarni kredit, tada će biti potrebno uštedjeti novac za predujam. Obično, početno plaćanje banke zahtjeva 20-30% od vrijednosti stana. Realno je akumulirati takav iznos u roku od 2-3 godine, također u slučaju rada oba supružnika. Mjesečna uplata je obično manja od 50% prihoda para.

Preporučeni udio kredita ne smije prelaziti 30% ukupne mjesečne plaće. S takvim hipoteka troškove, sasvim je moguće voditi udoban život. Vi svakako možete izdvojiti više, ali u ovom slučaju, par će se morati ograničiti na mnogo načina. U slučaju da je polovica dohotka obitelji viša od tri minimalne životne razine, banka može naplatiti 50% plaćanja kredita za svaki mjesec. To je maksimalno dopušteni iznos naknada koji se koristi u izračunu. Može potrajati oko 15 godina za isplatu hipoteke, a na kraju će preplaćeni iznos banci biti dvostruko veći od vrijednosti nekretnine.

Preporuča se odlazak u nekoliko banaka kako bi službenici za kreditiranje izračunali ukupan iznos preplaćenog iznosa.

Na što treba obratiti pažnju pri odabiru banke za kreditiranje:

  1. Ocjena banke. Recenzije kupaca na banci mogu se pročitati na internetu i na forumima.
  2. Kamatna stopa
  3. Iznos mjesečnih plaćanja.
  4. Usklađenost dužnika sa zahtjevima financijske institucije, popis dokumenata koje traži banka, rok zajma.
  5. Troškovi osiguranja, skrivene naknade, mogućnost prijevremene otplate, novčane kazne za kršenje uvjeta plaćanja.

U kupnji stana u hipoteku postoji velika prednost - povrat poreza na dohodak od države. Godinu dana nakon papirologije za imovinu, možete vratiti 13% godišnje plaće preko porezne službe.

Dobivena porezna olakšica može se iskoristiti što je učinkovitije moguće, odnosno može otplatiti kredit, a time i smanjiti preplaćeni iznos i skratiti rok plaćanja. Dobiti odbitak mogu svi radnici vlasnici stana. Postoji nekoliko načina za podnošenje zahtjeva za povrat novca: putem specijaliziranih tvrtki napišite ih sami i predajte ih osobno, ili poštom ili na web-stranici Savezne porezne službe.

Uštedite za stan

Mogućnost da uštedite za svoj stan brže je za obitelj dvoje ljudi koji nisu opterećeni djecom. Oba partnera rade i uštede polovicu obiteljskih prihoda za kupnju stana. Primjerice, plaća supružnika troši se na hranu, prijevoz, komunalne usluge itd. I plaća supružnika - akumulacija potrebnog iznosa. Na temelju podataka Rosstata o prosječnoj plaći Rusa i vrijednosti nekretnina u različitim regijama zemlje, obitelji će trebati oko 5-7 godina za kupnju stana.

To je moguće ako par ne iznajmljuje životni prostor, već živi, ​​na primjer, sa svojim roditeljima. Uz dodatne troškove iznajmljivanja stana, termin se povećava za gotovo 2 puta - oko 9-10 godina . Platiti u isto vrijeme za iznajmljivanje apartmana i uštedjeti novac je teško. Danas banke i domaći programeri pružaju takvu uslugu kao „hipotekarni odmori“. Riječ je o restrukturiranju kredita koji vam omogućuje odgodu plaćanja bez kamate za određeno razdoblje.

Dužnik koji se nađe u teškoj situaciji može smanjiti isplate ili ne platiti na sve na hipotekarni kredit. Zakon uspostavlja do šest mjeseci. Plaćanja se u nekim slučajevima mogu odgoditi dok se kuća ne naruči.

Ne gubite iz vida vjerojatnost da će stopa rasta štednje biti sporija od rasta vrijednosti nekretnina. Dok par štedi novac, inflacija raste, a troškovi stanova se povećavaju u skladu s tim. Za sigurnost svojih ulaganja, možete staviti novac u banku u postotku. U tom slučaju, novac u bankovnom depozitu će se svake godine povećavati za iznos inflacije. Banke obično nude dugoročni depozit s kamatnom stopom od 6-8% godišnje, uz kapitalizaciju kamate, bez mogućnosti povlačenja i produljenja ugovora.

Što je uobičajeno

Život uvijek izrađuje vlastite prilagodbe i može doći do teške situacije. Zastoj u plaćanju dugova ili gomilanju novca može proizaći iz rizika kao što su gubitak posla, bolest, smanjenje plaća ili zatvaranje supružnika.

Koja je razlika između hipotekarnih zajmova i akumulacije potrebnog iznosa

Ušteda je uvijek teža nego što se čini. Možete pratiti obiteljske troškove, ali uvijek će se pojaviti dodatni troškovi. Psihološki teško uštedjeti novac na ono što će se pojaviti u 10 godina . Kao rezultat toga, razdoblje akumulacije se samo povećava. Kada je hipoteka je već poznat iznos mjesečnih troškova na kredit. Takva obvezna plaćanja obično dovode do financijske samodiscipline, a moguće sankcije vas motiviraju da spriječite kašnjenje s plaćanjem.

Što odabrati

Danas, kredit postaje sve popularniji u našoj zemlji. Hipoteka pozajmljivanje često postaje jedini i primarni način za kupnju svog doma. Dostupan je radnim građanima, uključujući i one s prosječnim primanjima. Neki mladi parovi radije iznajmljuju stan, jer se to mjesto ne spominje. Međutim, u ovom slučaju dio plaće mora se dati najmodavcu. Mogućnost nagomilavanja gotovine ne daje izvjesnost o tome kakve će cijene stanovanja biti i kakve će biti stope u budućnosti.

Bez sumnje prednost hipoteka je da ne možete izgubiti godina za akumulaciju novca, bojeći se inflacije. Možete se dogovoriti i dobiti vlastito stanovanje, nakon čega slijedi registracija i dobivanje porezne olakšice. Glavna stvar je odabrati prikladan iznos plaćanja koji neće stvoriti probleme u obiteljskom proračunu i omogućit će vam da brzo vratiti zajam.

Preporučeno

Koja je razlika između lekcija i lekcija: opisi i razlike
2019
Koja je razlika između muških tenisica od žena?
2019
Kako se dijete razlikuje od odrasle osobe?
2019