Što je bolje odabrati ugovor o anuitetu ili zadužbinu?

Prijenos imovine na nekretninu u pravilu se sklapa ugovorima o prodaji, najmu ili donaciji. Ako imamo ideju o kupnji i prodaji, zakupu i ugovorima o darovima ostavimo pitanja: što odabrati, koja je opcija profitabilnija?

Što je najamnina

Najam je dobit od prenesene imovine . Građanski zakonik opisuje ovaj koncept na sljedeći način: „Prema ugovoru, jedna strana (primatelj najamnine) prenosi imovinu na drugu stranku (obveznik plaćanja), a platitelj se obvezuje, u zamjenu za primljenu imovinu, povremeno isplatiti najam primatelju u obliku određene svote novca sadržaj u drugom obliku. "

Ovaj dokument zahtijeva notarski obrazac i državnu registraciju . Nakon registracije, vlasnik može prodati, nakon što je dobio odobrenje od primatelja. Kupac će već platiti najamninu, ali će bivši platitelj biti odgovoran za neispunjavanje obveza novog vlasnika.

Obveznik plaćanja mora po zakonu osigurati ispunjenje ugovora: uz kaznu ili zalog, zadržavanje stvari dužnika ili uz jamstvo, jamstvo kreditne institucije, depozit. Ako ne ispunjava ove uvjete, vlasnik može raskinuti ugovorni odnos i zahtijevati naknadu.

Imovina se može prenijeti uz naknadu (čiji je iznos manji od njezine sadašnje vrijednosti) ili besplatno:

  1. U slučaju plaćenog transfera, isplatitelj plaća određeni iznos novca, obično 20-40% troškova stanovanja, vođen pravilima prodaje i kupnje (čl. 454. - 491. 549. - 558. Građanskog zakonika Ruske Federacije), a naknadno isplaćuje novčane naknade. To obvezuje "prodavatelja" da plati 13% državi, a "kupac" ima pravo na odbitak poreza.
  2. Slobodnim otuđenjem imovine ne plaća se jednokratno, plaćaju se redovni iznosi. Primjenjuju se pravila donacije (članci 572.-581. Građanskog zakonika Ruske Federacije), u paragrafima koji nisu u suprotnosti s osnovama anuitetskog ugovora.

Iznajmljivanje se događa:

konstanta

Razmotrite njegove značajke:

  • Stranke su građani, neprofitne tvrtke.
  • Rok plaćanja ne prestaje smrću primatelja, nasljednici tvrde da su plaćeni.
  • Plaćanje se vrši u gotovini, stvarima, uslugama, sukladno uvjetima transakcije. Iznos periodičnih isplata, izražen u novcu, povećava se s povećanjem životnog minimuma.
  • Otkup je moguć na zahtjev svakog sudionika.
  • Za rizik od slučajnog gubitka ili oštećenja predmeta ugovora, u slučaju besplatnog prijenosa, odgovoran je platitelj, a ako je plaćen, odgovoran je primatelj.

život

  • Stranke su građani. Korisnik može biti više osoba, ako su udjeli na imovini jednaki. Kada netko umre, taj udio ide njegovom preživjelom.
  • Plaćanja tijekom života.
  • Plaćanje u novcu.
  • Zahtijevati otkup može biti samo primatelj novčanih naknada.
  • Uz gubitak imovine, isplatitelj nije izuzeta od izvršenja ugovora.

Životno održavanje uz pomoć ovisnika . Pri tome se prihod prikazuje u obliku usluga: nabave hrane, odjeće, tretmana, organizacije skrbi. Usluge se mogu zamijeniti novčanim iznosima. Ovaj ugovor ima mnogo zajedničkog sa životnom anuitetom - u smislu stranaka, pojam za raskid ugovora i otkup.

donacija

Donator daruje svoju imovinu, prava ili izuzima učinitelja od obavljanja dužnosti. Moguće je sklopiti sporazum i usmeno i pismeno. Pisanje je ako:

  • Namjera mu je u budućnosti dati dar.
  • Donator je organizacija, a dar je više od 3.000 rubalja.
  • Prenesena imovina. Takav sporazum registriran je u državnim agencijama.

Što je zajedničko između rente i donacije?

  1. Dostupnost državne registracije ako se imovina prenosi.
  2. Dužnost plaćanja poreza 13% - od strane platitelja (prilikom dobivanja stana besplatno) i maloljetnika (nije bliski srodnik).
  3. Ugovor se može osporiti u pravdi.

Posebne značajke

Najam apartmanadarovanju
straneGrađani, neprofitna tvrtka (čl. 589 Građanskog zakonika)Građani, pravna osoba
Priroda transakcijeNa plaćenoj osnovibesplatno
Plaćanje poreza od strane primatelja i donatoradane
Pravo na raspolaganje stanaPotreban je pismeni pristanak primatelja najamnine.da

Informacije za vlasnike kuća:

najamdonacija
· Vlasnik dobiva stalni prihod u obliku plaćanja zakupnine, kao i vrijednost nekretnine, u slučaju plaćenog transfera.

· Stječe pravo založiti nekretnine.

· Plaća porez na trošak prenesenog stana uz naknadu i iznos najamnine.

· Ne prima ništa od transakcije.

· Ne plaćaju porez.

· Uvjet za prijenos dara nakon isteka života darivatelja podrazumijeva ništavnost ugovora.

Informacije za buduće vlasnike - "kupci":

najamdonacija
· Ako primatelj najamnine dokaže da niste obavili svoje dužnosti, on ima pravo raskinuti ugovor i zatražiti naknadu štete. U ugovoru detaljno napišite što je točno odgovornost skrbi: vrijeme posjeta, broj čišćenja, pranje. Zadržite sve čekove i račune.

· Da biste postali punopravni vlasnik, bez tereta, morate čekati na neodređeno vrijeme.

· Rizik slučajnog gubitka imovine vas ne oslobađa izvršenja ugovora.

· Imate pravo na odbitak od 13% s transakcijom odmazde.

· Plaćati porez kada se prima besplatno.

· Ako ste bliski srodnik, izuzeti ćete od plaćanja poreza, ako ne - platite 13%.

· Postanite vlasnik odmah nakon državne registracije.

· Vaš supružnik neće se kvalificirati za ovaj smještaj ako je imovina podijeljena.

zaključak

Najam omogućuje poboljšanje kvalitete života starijih osoba, uz zakonodavstvo na svojoj strani. Platitelj ima širok raspon dužnosti, postoji mogućnost gubitka imovine bez naknade za nastale troškove.

Zaključak darova je praktičniji i jednostavniji, nema potrebe za notarskim obrascem. Donator tijekom transakcije ne prima ništa, osim toga, odgovoran je za štetu prouzročenu nedostacima poklona. U provedbi obje transakcije imaju svoje značajke oporezivanja.

Preporučeno

Loratadin ili Diazolin: usporedba i što je bolje
2019
Kia Sporteydzh ili Nissan Qashqai: usporedba i što je bolje
2019
Phosphogliv i Ursosan: usporedba sredstava i što je bolje
2019