Što je bolje HOA ili društvo za upravljanje: razlike i značajke

Prema zakonima stambenog zakona Ruske Federacije, svaka grupa vlasnika stambene zgrade ima puno pravo da samostalno odabere upravu za nju.

U Rusiji postoje dvije vrste upravljanja: to je "TSZH" i sklapanje ugovora s društvom za upravljanje. U svakom upravljanju postoje dvije strane medalje.

Teško je odlučiti kome će se vjerovati, jer mnogo ovisi o tome jesu li vlasnici kuća spremni sudjelovati u životu kuće i koliko će biti dobar i transparentan rad Kaznenog zakona.

HOA i njegove značajke

Partnerstvo vlasnika stvoreno je glasovanjem vlasnika stambenih i nestambenih prostora (npr. Trgovina u prizemlju). Potreban postotak glasova mora biti najmanje 50 posto. Ovo partnerstvo je neprofitno. Nakon toga, inicijatori sastanka dužni su sastaviti i podnijeti zahtjev za upis partnerstva u stambenu inspekciju svoga grada.

Sastav tijela domaćina trebao bi se sastojati od:

  1. Predsjednik.
  2. Odbor je dužan pomoći u rješavanju pitanja stanara koji nemaju veliki utjecaj na MKD.
  3. Komisija za reviziju - broj ljudi u praksi ne prelazi 3. Povjerenstvo se osniva kako bi kontroliralo rad odbora i, izravno, predsjednika.

Svi zadaci važne prirode moraju se ipak riješiti glasovanjem svih vlasnika kuće s postotkom glasova "ZA" najmanje 50 . To se odnosi i na pitanje mandata reizbora predsjednika, odbora i povjerenstva partnerstva, sami stanovnici određuju mandat, a on nema ograničenja.

Partnerstvo ima pravo zaključiti izravne ugovore za pružanje usluga kao što su popravci s izvođačima. U tom slučaju, partnerstvo je odgovornost vlasnika nekretnine, a izvođač je već zajednica.

Zadatak zaključivanja bilo koje transakcije treba iznijeti na glavnoj skupštini.

Društvo za upravljanje i njegove značajke

Društvo za upravljanje biraju vlasnici prostorija, kao i HOA, putem generalnog kućnog sastanka na kojem je prisutan predstavnik MK, a zatim glasovanjem.

Kazneni zakon je, u pravilu, pravna osoba, te stoga svoj posao obavlja profesionalno. Kazneni zakonik je posrednik između vlasnika i organizacija koje opskrbljuju resursima, zbog čega je dužan riješiti sve nastale stambene probleme.

Zajedničko između Udruge vlasnika kuća i Kaznenog zakona

Budući da i kuća i društvo za upravljanje upravljaju kućom, obje dobivaju prihode. To znači dio prihoda primljenih od stanara.

Udruge vlasnika i organizacije za upravljanje nemaju pravo raspolagati imovinom vlasnika prostora.

Zabilježene su sličnosti partnerstva i Kaznenog zakona. Sklapanje ugovora, kako onih, tako i tvrtki za pružanje usluga, ne djeluju u osobne interese. To znači da se PDV ne naplaćuje na članarinu.

Važno je napomenuti da zakoni Ruske Federacije ne navode točno podudaranje ili razlike između Kaznenog zakona i Zakona o kaznenom postupku, što često dovodi do pravnih sporova.

Usporediti. Kako se Kazneni zakon razlikuje od Udruge vlasnika kuća

Profesionalci Kaznenog zakona:

  1. Sjedište društva za upravljanje zapošljava kompetentne zaposlenike . Obično su bravari, električari, tajnice i odvjetnici koji prate sve inovacije zakona. Sve dileme stanara rješavaju se brzo i uredno.
  2. Raspored za sve radove, dostupne za pregled svakog vlasnika kuće.
  3. Fiksni trošak za njihov rad.
  4. Ugovor možete raskinuti u bilo kojem trenutku, u slučaju lošeg učinka.

Protiv CC:

  • Društvo za upravljanje uvijek će biti zainteresirano za podizanje stope plaćanja za održavanje zgrade kako bi se ostvarila osobna dobit. Malo je vjerojatno da postoji barem jedan Kazneni zakon koji bi bio zainteresiran za suprotno ...
  • Praćenje novca gotovo je nemoguće za vlasnika. Sam kazneni zakon često odlučuje o radu MKD bez koordinacije sa štićenicima.
  • Velika cijena po aktivnosti.

Prednosti HOA:

  1. Budući da sami stanari upravljaju i nadziru svoje stanovanje, oni nisu zainteresirani za povećanje stope najamnine.
  2. Samo partnerstvo je uključeno u gospodarsku djelatnost zajedničkog doma . Dakle, sav novac od najma podrum prostora, reklame primljene izravno od kuće i može se potrošiti na popravke u ulazima.
  3. Partnerstvo ima pravo raspolagati podrumima i tehničkim podovima za osobne potrebe. Za ono što je točno podignuto glasovanjem.

Protiv HOA:

  • S jedne strane, ekonomska sloboda je pozitivan čimbenik, as druge strane, ako se kuća odluči stvoriti novo parkiralište ili dječje igralište, uvijek je vrlo skupo iu praksi u Udruženju vlasnika kuća najveći dio sredstava prikupljaju sami vlasnici. Isto tako, u općini stanara, za razliku od Kaznenog zakona, sva financijska pitanja rješavaju se izuzetno dugo i ne prolaze bez dodatnih postupaka.
  • Izbor predsjednika, odbora i povjerenstva . Iznimno je teško odabrati odgovornu, poštenu i kompetentnu osobu od stranaca u tako kratkom razdoblju glasovanja. Nažalost, prema recenzijama, vrlo često postoje slučajevi kada zaposlenici udruge nisu zainteresirani za život kuće, ali su zbunjeni dodatnim osobnim dohotkom.
  • Ako je jedan od vlasnika kuće dug, onda se on raspodjeljuje svim stanovima. Ispada da svi plaćaju za jednog.

Što i za koga je upravljanje bolje?

Ne postoji točan odgovor na pitanje što je bolje. Budući da ako u kući postoje aktivni ljudi koji su spremni naći vremena da se upuste u probleme stanara, organiziraju sastanke, prate promjene u stambenom zakonu Ruske Federacije i tretiraju financijski proračun savjesti, bolje je organizirati stambenu štednju. Također, ako kuća ima puno prostora za iznajmljivanje, a kuća se nalazi na profitabilnom javnom mjestu, partnerstvo će biti u ugodnim financijskim uvjetima.

Ako je većina vlasnika pasivna i nemaju želju / vrijeme za sudjelovanje u životu kuće, onda je prikladniji stil tvrtke za upravljanje, koja uvijek diktira vlastita pravila, gdje stanari uzimaju minimum sudjelovanja. Kazneni zakon pokušava ne uznemiriti vlasnike kuća i često donosi odluke samostalno.

Stručnjaci u ovom području smatraju da je najbolje rješenje za partnerstvo sklapanje ugovora s društvom za upravljanje za održavanje doma.

Po mišljenju države, razlika je u tome što je partnerstvo neprofitna organizacija, a MC je komercijalna organizacija, što znači da prije svega ostvaruje profit.

Od 2018. godine u Rusiji, 80% vlasnika sklapa ugovore s društvima za upravljanje.

Preporučeno

"Prostaplant" ili "Prostamol Uno" - razlika između sredstava i onoga što je bolje
2019
Koji je oblik Pimafukort kreme ili masti učinkovitiji?
2019
Lizobakt ili Faringosept: kako se razlikuju i što je bolje
2019