Što je bolje donirati ili zavjetovati u stanu?

Svaki vlasnik imovine počinje razmišljati o postupku prijenosa imovine u posjed druge osobe. Postoji nekoliko načina za davanje prava na vlasništvo stana bilo kojoj osobi, unatoč prisutnosti srodstva.

Pravo na nekretninu može se bez ograničenja prenijeti ugovorom o donaciji ili izradom oporuke. Obje opcije imaju mnogo aspekata i sve vrste nijansi, koje treba temeljito razumjeti prije nego što krenemo u proces ponovnog registriranja životnog prostora. To će pomoći u izbjegavanju nepredviđenih negativnih situacija.

Sporazum o donaciji

Darovnica ili, drugim riječima, darovnica je dokument koji sadrži nezainteresirano odobravanje apsolutne ovlasti za raspolaganje imovinom drugoj osobi od trenutka potpisivanja, kada svi uvjeti stupaju na snagu.

Format takvog dokumenta pojednostavljen je u slučaju samostalnog vlasnika vlasnika nekretnine. Ako je, u vrijeme kupnje stana, donator bio u registriranom braku, kako bi se na taj način ostvario prijenos kvadrata, potrebno je odobrenje supružnika za provođenje postupka. U tom slučaju, zajedno s ostatkom popisa dokumenata, potrebno je dati ovjereni ugovor drugog bračnog druga, čak i ako je brak raspušten u vrijeme transakcije. Budući da se imovina u ovom slučaju smatra zajednički stečenom.

Glavni popis dokumenata za registraciju poklona uključuje:

  1. Putovnice obiju strana u transakciji. Rodni list i potvrđena suglasnost službenog skrbnika ako je maloljetnik.
  2. Potvrda o sklapanju braka i ovjerena dozvola supružnika.
  3. Dokaz o vlasništvu nad imovinom koja je predmet ugovora.
  4. Potvrda o neplaćenim porezima.
  5. Potvrda o plaćanju državne pristojbe.
  6. Izvadak iz BTI.

Kada je "popis" životnog prostora za bliske rođake, platiti dodatni postotak nije potrebno. Podložno udaljenom srodstvu ili u nedostatku obiteljskih veza općenito, porez na stjecanje vlasničkih prava bit će 13% vrijednosti predmeta. Također u vrijeme države. registracija će zahtijevati plaćanje naknade u iznosu od 2000 rubalja .

Trajanje postupka ne prelazi tri tjedna od dana podnošenja potrebnih radova.

će

Oporuka je dokument koji se jednostrano izvršava od strane građanina koji u pisanom obliku izražava svoju volju za prijenos prava nasljeđivanja imovine u svom vlasništvu. Svi propisani uvjeti mogu stupiti na snagu tek nakon smrti vlasnika stambenog prostora. Možete naslijediti stan tako što ćete kontaktirati javnog bilježnika, kao i rođake i treće osobe.

Prilikom davanja izjave o volji potrebno je izbjegavati dvosmislene formulacije, jasno identificirati dionice svakom od nasljednika, uz one kojima se u slučaju odbijanja ili smrti neposrednog nasljednika prenosi pravo posjedovanja stana.

Za pripremu i izvršenje oporuke potrebno je:

  1. ID oporučitelja.
  2. Nasljednici podataka za putovnicu.
  3. Dokument o vlasništvu stambenog prostora.
  4. Također, dokumenti koji potvrđuju sposobnost oporučitelja i nekoliko neovisnih svjedoka u procesu certificiranja neće biti suvišni.
Unatoč osobama uključenim u oporuku, manjinska djeca, roditelji s invaliditetom i osobe starije od jedne godine do dana smrti će ovisiti o vlasniku koji će dobiti udio u nasljedstvu. Trošak upisa volje javnog bilježnika je nizak.

Koja je razlika između ovih oblika prijenosa vlasništva?

  1. Dar karakterizira odsutnost protuzahtjeva . Vlasnik stana obavlja transakciju bez naknade. Istovremeno, testament se razlikuje po sposobnosti stvaranja uvjeta samo kada je moguće izvršenje ulaska u nasljedstvo.
  2. Kratki rokovi za provedbu donacije . Posjednik postaje vlasnik kvadrata odmah nakon registracije prijenosa prava. A nakon ulaska u nasljedstvo, građanin može čekati potvrdu od javnog bilježnika do šest mjeseci.
  3. Dar karakterizira složen postupak raskida i otkazivanja, koji se može provesti samo u iznimnim slučajevima predviđenim zakonom. Prilikom stupanja u nasljedstvo, oporuku mogu osporiti drugi stvarni nasljednici u roku od šest mjeseci od smrti vlasnika, a ta metoda omogućuje i mogućnost promjene, prilagodbe i potpuno ukidanje volje stana neograničen broj puta.
  4. Prilikom registracije dokumenta , prisutnost obiju strana je obvezna . Prilikom izrade oporuke potrebno je samo prisustvo javnog bilježnika i vlasnika nekretnine.
  5. Stupanje na snagu donacije karakterizira apsolutno lišavanje prava na korištenje i življenje bivšeg vlasnika prenesenog stambenog prostora. I nakon ovjere notara od strane javnog bilježnika, samo vlasnik i dalje ostaje potpuno vlasnik stambenog prostora do smrti.
  6. Za donaciju nema potrebe da bude ovjeren od strane javnog bilježnika kada se podnose dokumenti za državnu registraciju, drugim riječima, Rosreestr. Za odobrenje volje za korištenje usluga bilježnika bit će potrebno u svakom slučaju.

Koji je najbolji način za prijenos nekretnina?

U uvjetima hitne potrebe za prijenos stanovanja, najbolji način za dizajn dar. Ugovor o poklonu, osobito kada se prijavljujete za usluge javnog bilježnika, bit će implementiran što je prije moguće.

Za primatelja nekretnine, ova opcija će biti najprofitabilnija i sigurnija, tako da je gotovo nemoguće izazvati ili otkazati donaciju. Međutim, za samog vlasnika stambenog prostora, činjenica stupanja na snagu ugovora znači potpuni gubitak prava na imovinu, uključujući i život na “otpisanim” četvornim metrima, što može biti prepuno nepredviđenih situacija.

Izrada oporuke je najpovoljniji način za vlasnika nekretnine za prijenos stana. Budući da do smrti vlasnika prava na posjed ostaju nepovrediva.

Građanin ima pravo izvršiti prilagodbe na ovjerenom dokumentu ili ga u potpunosti otkazati. No, u isto vrijeme, izravni nasljednici će ostati u uvjetima rizika, jer se oporuka može osporiti, na primjer, od strane drugih rođaka pokojnika. A da biste dobili puna prava na četvornih metara, trebate čekati šest mjeseci .

Preporučeno

Koja je razlika između španjolskog i portugalskog?
2019
"Lactusan" i "Duphalac": usporedba sredstava i što je bolje
2019
Ono što razlikuje federaciju od republike: značajke i razlike
2019