Poslovni i društveni zakup: opis i razlike

Socijalno zapošljavanje kao i komercijalno zapošljavanje dva su pojma koja su izravno povezana s iznajmljivanjem stambenih nekretnina. Mnogi potencijalni stanari pokušavaju shvatiti koje su glavne razlike između dvije vrste ugovornih odnosa i na kojoj se opciji preporuča zaustaviti izbor.

Odvjetnici pokušati u skladu s važećim zakonima i napomenuti važnost ne samo sastavljanje ugovora za iznajmljivanje stambenog prostora, ali i priliku da razumiju što su glavne razlike. Pravno rješenje pitanja vezanih za iznajmljivanje stanova je stvarno zanimljivo za svaku od dviju stranaka.

Vrsta ugovora određena je pravima stanodavca na stambeni prostor, jer se predmet koji se daje u zakup može privatizirati, naslijediti sudskom odlukom, donirati, steći, službeno ili primiti tijekom razmjene.

Najam socijalnih stanova: što je to?

Društveni ugovor se izvršava na temelju poglavlja 8. članka 60. Stambenog zakona Ruske Federacije. Stanodavac (stanodavac) mora dati stanaru (stanaru) objekat za privremeni boravak uz obavezno poštivanje određenih uvjeta. Stanodavac može biti vlasnik općinskog ili državnog stana, au ime fonda izraditi ugovor za daljnje odnose uređene specifičnostima zakonodavstva Ruske Federacije.

Stambeno zakonodavstvo definira ne samo pravo na stan, nego i uvjete koji se moraju poštivati. U većini slučajeva takvi odnosi podrazumijevaju nepostojanje strogih rokova za dokumentiranje problema.

Komercijalni zakup: što je to?

Komercijalno zapošljavanje podrazumijeva obveznu dostupnost plaćanja smještaja, o čemu su se prethodno dogovorili stanar i stanar predloženog objekta. Takvi odnosi se mogu nadoknaditi, ali u sebi također skrivaju obostranu korist koju je zabilježila svaka od dvije strane.

Najčešće, poslodavac može biti samo pojedinac . Istovremeno, pravna osoba može sudjelovati u izvršenju trgovačkog ugovora samo ako će odabrani prostori biti korišteni za namjeravanu namjenu, uključujući i boravak ljudi.

Objekt komercijalnog najma može biti stan, zasebna kuća, jedna soba. Prema tome, trebala bi se koristiti svaka izolirana soba pogodna za privremeni, ali istovremeno i ugodan život.

Ako se stan razmatra u određenoj stambenoj zgradi, ugovor treba uključivati ​​ne samo prostorije za stanovanje, nego i potporne strukture zgrade, područje ukupne eksploatacije.

Komercijalno i društveno zapošljavanje: koje su razlike?

  1. Komercijalno zapošljavanje može se koristiti za sve objekte stambenog fonda. Socijalno zapošljavanje podrazumijeva mogućnost korištenja predmeta koji su uključeni samo u općinski ili državni fond.
  2. Socijalno zapošljavanje uključuje neodređeno ugovaranje. Istodobno, komercijalno zapošljavanje se zaključuje na razdoblje od najviše pet godina, nakon čega se traži obnova ugovora ovisno o dotičnim željama.
  3. Komercijalno zapošljavanje uvijek uključuje dobrovoljnu interakciju između dvije strane. Kada se odnosi na društveno zapošljavanje mogu temeljiti na upravnom aktu koji izdaju državne ili lokalne vlasti.
  4. Na temelju socijalnog zapošljavanja moguće je koristiti naknade za iznajmljivanje, a povlašteni uvjeti vrijede za svaku rezidentnu osobu na temelju Stambenog zakona Ruske Federacije. Komercijalno zapošljavanje ne podrazumijeva racionalizaciju životnog prostora i ograničavanje iznosa najamnine, a stranke moraju u potpisanom dokumentu navesti sve važne nijanse njihove interakcije.
  5. Društveni ugovor o radu može potpisati samo najbliži rođak. Komercijalni sporazumi dopuštaju čak i nepovezane ljude da međusobno komuniciraju, koji nemaju nikakve međusobne odnose.
  6. Društveni ugovor podrazumijeva osiguravanje drugog stambenog prostora pogodnog za život nakon iseljenja. Trgovinski odnosi ne pružaju pomoć u pronalaženju drugih objekata za život.

Unajmljivanje doma: kako se zaštititi?

  1. Svakako treba provjeriti sve dokumente za stanovanje. Istodobno, plaćanje se mora osigurati samo po primitku, jer uvjetni sporazumi ne mogu igrati važnu ulogu.
  2. Ugovor treba zaključiti uzimajući u obzir brojne aspekte: treba navesti podatke o putovnici svake od dvije strane, točnu adresu stambenog objekta, spomenuti dokumente o vlasništvu, pojasniti uvjete odnosa i iznos najamnine za predmetno razdoblje, sve predujmove i kolaterale, detalje popravka. Samo takav dokument stječe pravnu snagu.
  3. Prilikom prijenosa stambenog prostora za najam morate izdati akt o prijenosu s detaljnim opisom značajki stana ili kuće, stanja namještaja, tepiha, kućanskih aparata. Ugovor o prijenosu spriječit će neugodne i rizične situacije, izbjeći neželjene sukobe.
  4. Stanovanje se u svakom slučaju može koristiti samo za određenu svrhu, koja je unaprijed određena ugovorom. Moraju se poštivati ​​svi uvjeti života opisani u Stambenom zakonu Ruske Federacije. I, bez sumnje, uvjeti ugovornog odnosa trebali bi se provoditi u praksi.

Gore navedene savjete za sigurnost treba uzeti u obzir u svakom slučaju.

Preporučeno

Koji alat je bolje odabrati Vitrum ili Abeceda
2019
Topla i hladna dimljena riba: što je drugačije i što odabrati
2019
"Oflomelide" ili "Levomekol": što je razlika i što odabrati
2019