Koja je razlika između katastarske i tržišne vrijednosti stana?

Bilo koji stan bavi treba glavni sastojak procesa - to je izjava o njezinoj vrijednosti. U sferi ocjenjivanja najčešće se susreću vrste vrijednosti: tržište i katastar. Koji imaju različite zadatke i metode procjene.

Što znači katastarska vrijednost stana

Prije toga, prilikom obavljanja transakcija s nekretninama sastao inventara komponentu. No, ona je, bez sumnje, bila znatno podcijenjena u usporedbi s trenutnom vrijednošću. Stoga, za dopunu proračuna, ako kupite i prodate ili samo koristite stan, katastarska procjena je legalizirana, što je postalo referentna jedinica.

Dolazi blizu tržišta. I, prema mnogim stručnjacima, razlika između ove definicije vrijednosti i stvarne cijene za koju možete kupiti sobu je oko 22-25% . Katastarska vrijednost izračunava se snagom spetsformle snage. Ovaj trošak je fleksibilan alat koji se može mijenjati tijekom vremena. Promijenite ga, uzimajući u obzir sve komponente, nakon određenog vremena, može porasti ili pasti. Sve će ovisiti o rastu gospodarstva i cijena na ovom tržištu.

Katastarska vrijednost je bitno različita ovisno o regiji u kojoj se nalazi vaš stan. To je zbog toga što na cijenu utječe cijena zemljišta na kojem je kuća sagrađena, gdje se stan nalazi.

Koja je tržišna vrijednost stanova

Pod tržišnom cijenom stana postoji vrijednost za koju možete prodati ili kupiti stan bez ikakvih problema iu kratkom vremenu kada ga slobodno prodajete u zdravoj konkurenciji. Načini procjene tržišta nekretnina su različiti.

Prvi je usporedbom . To je, par sličnih stanova se pažljivo analizira, čija je cijena postavljena. Potrebno je usporediti glavna obilježja tih sličnih prostora. Treba napomenuti da što se više imovine analizira, to će biti točnija procjena.

Drugi je skup . U tom slučaju svi troškovi koji se troše na uređenje ovog stambenog prostora uzimaju se u obzir i zbrajaju. Primjerice, troškovi ponovne izgradnje, izolacije itd.

Treća metoda je profitabilna . To znači da se cijena samog stana ne uzima u obzir kao korist koju nudi stjecanje ovog stana. Na primjer, stan na dobrom mjestu i može se reprogramirati u trgovini i tako dalje.

Stoga, procjenu stana, prije svega, potrebno je procijeniti položaj stana. To jest, u kojem se dijelu grada nalazi. Je li transportna veza dobro razvijena? Značajnu ulogu igra komponenta okoliša koja se uočava na tom području.

Nadalje, analizira se sama kuća, gdje se nalazi stan. Na troškove utječe stanje zgrade, nova zgrada ili sekundarno stanovanje. Obratite pažnju na broj katova kuće, u kojem stanju se održavaju ulazi. Veliki bonus ako kuća ima parking ili garažu.

Ključni korak je procjena samog stana. U obzir se uzimaju apartmani, broj soba i njihov raspored. U kakvom je stanju kupaonica, a opće stanje također utječe. Kao što možete vidjeti, na rezultat tržišne vrijednosti stana utječe kombinacija svih karakteristika koje su svojstvene ovom objektu.

Razlika između tržišne i katastarske vrijednosti

Ispostavlja se da su tržišna vrijednost kvarteta i njegova katastarska vrijednost potpuno različite vrijednosti, koje se razlikuju po nekoliko parametara.

  1. Katastarska procjena daje država. Rezultat procjene može se naći na službenim stranicama Rosreestra. Tržišna vrijednost diktira tržište nekretnina. Najčešće je to onaj koji su prodavatelj i kupac uspostavili.
  2. Tržišna vrijednost je potrebna za sve vrste transakcija. Katastar nije potreban za nasljeđivanje stana. Katastarska vrijednost se uglavnom usredotočuje na fiskalnu potrebu za takvom procjenom.
  3. Razlika u načinima ocjenjivanja. Katastarska vrijednost prikazana je na temelju formule masovnog vrednovanja, čije je značenje u analizi čimbenika koji mogu utjecati na cijenu stana. Tržište - trese na analizi određenog stana i usporedbi sa sličnim objektima. Osim parametara koji su tipični za izračun i tržišnu i katastarsku vrijednost, tržište uzima u obzir stanje stana u trenutku prodaje.

Preporučeno

Što je bolje koho losos ili losos?
2019
Koji je najbolji piling mlijeka ili badema - usporedba i obilježja
2019
Koja je razlika između pravog i lažnog cilja?
2019