Koja je razlika između iznajmljivanja i iznajmljivanja?

I fizičke i pravne osobe nemaju uvijek dovoljno novca za kupnju potrebne pokretne ili nepokretne imovine. U isto vrijeme, to ne znači da će trebati dugo vremena za prikupljanje potrebnog iznosa kako bi se dobila mogućnost korištenja ove imovine, pogotovo ako ona već može biti profitabilna . U tu svrhu, tržište nudi niz alata za rješavanje problema, među kojima se mehanizmi iznajmljivanja i leasinga mogu identificirati kao zasebna kategorija.

Opis koncepta najamnine

Najam zapravo predstavlja unajmljivanje robno-materijalnih vrijednosti po kojima vlasnik prenosi robu koja joj pripada u upotrebu drugoj osobi. Potonji, pak, za to plaća određenu količinu gotovine. Ovi pravni odnosi formalizirani su sporazumom između stranaka, koji se naziva ugovor o najmu, u kojem se navode svi bitni uvjeti procesa. Ovi uvjeti nužno uključuju rok ugovora, iznos naknade, iznos i učestalost plaćanja. Osnovna značajka ovog oblika financijskih odnosa je mogućnost prijenosa imovine za korištenje ili posjedovanje na zakupodavca, što bi se također trebalo odraziti u ugovoru.

Na kraju trajanja ugovora, stranke donose odluku o produljenju odnosa ili o povratu imovine iznajmljenog vlasnika . Predmet ugovora mogu biti svi predmeti pokretne i nepokretne imovine, uključujući i zemljište.

Pojam leasinga

Leasing je oblik financijskih i imovinskih odnosa sličnih najmu. U tom slučaju, pravna osoba koja djeluje kao najmodavac prenosi fizičkoj ili pravnoj osobi određenu robu i materijale (TMC). Navedeni ugovor je sklopljen ugovorom o leasingu, u kojem su propisani uvjeti odnosa koji se odnose na uvjete, plaćanje, prava i obveze stranaka. Osnovna značajka u ovom slučaju je obveza primatelja da otkupi iskorištenu robu-materijalnu imovinu na kraju razdoblja ugovora na njegovoj preostaloj vrijednosti ili pod drugim uvjetima dogovorenim i utvrđenim od strane stranaka.

Trajanje ugovora o najmu određuje subjekt pojedinačno, ali se u većini slučajeva izvršava dovoljno dugo . Jedino ograničenje je da rok ugovora ne smije premašiti vijek trajanja prenesene robe i materijala.

Također treba napomenuti da se, u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva, objekti prirode i zemljišta ne mogu iznajmiti.

Sličnost između iznajmljivanja i zakupa

S pravnog stajališta, leasing je jedan od posebnih slučajeva razmatranog mehanizma i stoga se često naziva financijski leasing. U oba slučaja postignut je dogovor između subjekata o prijenosu zaliha u vlasništvu prava vlasništva s jedne strane na drugu na povratnoj osnovi. Svrha transakcija je stjecanje prava na korištenje imovine od strane primatelja i ostvarivanje profita od strane osobe koja pruža robu i materijale.

Obje transakcije podliježu odgovarajućoj pravnoj registraciji i hitne su prirode . Zajednička pravna osnova za obje vrste transakcija je građanski zakonik, u okviru kojeg se rješavaju svi sporovi koji nastanu između stranaka tijekom interakcije.

Razlike u najmu od najma

Unatoč brojnim zajedničkim obilježjima, postoje brojne temeljne razlike između dva razmatrana oblika financijskih i imovinskih odnosa. Najznačajniji od njih su:

  1. Prilikom zakupa predmet pravnog odnosa na kraju trajanja ugovora vraća se vlasniku, a predmet lizinga otkupljuje primatelj po rezidualnoj vrijednosti .
  2. Osnovna razlika u uvjetima oba financijska instrumenta je da zakupac sastavlja transakciju za imovinu koja je već u vlasništvu druge ugovorne strane . Istodobno, pri zakupu, primatelj samostalno bira potrebnu imovinu koju kupi lizing organizacija i koja se odobrava za korištenje.
  3. Robu i materijale iz ugovora o zakupu mogu dati i fizička i pravna osoba, dok leasing daje samo pravna osoba koja ima odgovarajuću registraciju i statut.
  4. Poslovi leasinga ne mogu se obavljati u odnosu na objekte prirode i zemljišta.
  5. Ne postoje obvezne transakcije zakupa kojima bi se ispunila ograničenja dospijeća, međutim, u pravilu je njihovo razdoblje kraće od trajanja leasing transakcija. Istovremeno, vremenski raspored posljednjeg je ograničen trajanjem korisnog korištenja predmeta pravnih odnosa.
  6. Rizici najmodavca znatno su viši od rizika sličnog subjekta za najam, budući da društvo stječe imovinska materijalna sredstva koja su potrebna primatelju, a ako se pojave problemi, oprema ili drugi predmet transakcije, koji ima uske karakteristike, može biti odbijen. Stoga, gotovo uvijek prije sklapanja ugovora, tvrtka provodi temeljitu procjenu solventnosti druge ugovorne strane.
  7. Plaćanje najamnine može biti bilo koje i, u pravilu, premašiti leasing ceteris paribus . Potonji se obično izračunavaju strogo u skladu s vrijednošću stavke, uzimajući u obzir osiguravanje potrebne razine dobiti.

Preporučeno

"Felodipin" ili "Amlodipin": koja je razlika i što je bolje
2019
Bepanten i Dexpanthenol - što je razlika i što je bolje
2019
Koja je razlika između riječi "Rusija" i "Ruska Federacija"
2019