Koja je razlika između hipotekarnog kredita i onoga što je bolje odabrati?

Sada je postalo sve popularnije uzeti kredite doslovno na svim kućanskim predmetima, odjeći, putovanjima. Osim za poboljšanje stambenih uvjeta, banke nude povoljne hipotekarne kredite. Prije nego što potpišete ugovor, morate shvatiti što su zajam i hipoteka, što su njihove razlike.

Što je hipoteka?

U sebi, pojam hipoteke može se otkriti na sljedeći način: to je u suštini vrsta novca koji banka izdaje na sigurnost nekretnina. Riječ hipoteka pojavila se u staroj Grčkoj oko 6. stoljeća prije Krista. ta se riječ naziva stup, koji je stajao na području dužnika i sadržavao sve informacije o zalogu njegove imovine. Najprisutniji koncept modernog korišten je u drevnom Egiptu, tako da su imanje pod imenom nazvali kreditom.

Značajka hipoteke je da se obično daje za dugo vremena do 30 godina, kamata na nju je smanjena u odnosu na ukupne potrošačke kredite. Banka najčešće odobrava hipotekarni kredit za kupnju kuće ili stana. U rijetkim slučajevima, može odobriti i za kupnju luksuzne robe.

Trenutno vlada razvija programe za hipotekarne kredite, s ciljem da ih učini dostupnijim javnosti. Primjerice, postoji program hipotekarnih zajmova za mlade obitelji, gdje su kamatne stope maksimalno smanjene za određene kategorije građana koji potpadaju pod ovaj program.

Što je kredit?

Zajam je iznos novca koji daje zajmodavac, u ovom slučaju banka, fizička ili pravna osoba, zajmoprimac, za korištenje, za naknadu u obliku kamatne stope.

Iz definicije mogu se razlikovati glavne značajke zajma:

  • Može se pružiti i pravnim i fizičkim osobama.
  • Postoji pojam koji je opisan u ugovoru.
  • Naknada zajmodavca je kamata na zajam. U ovom trenutku, prosječan postotak kreće se od 19-28%, ovisi o svrsi kredita, kao io banci kojoj ona pruža.

Postoji nekoliko vrsta kredita:

  1. Potrošački kredit . To je najčešći oblik. Pruža se pojedincima za kupnju robe i usluga. Najčešće to nije vrlo velika količina novca, koja se izdaje za kupnju kućanskih aparata ili namještaja.
  2. Auto kredit - kredit koji se izdaje dužniku za kupnju automobila. Ima nekoliko obilježja: nužno se izdaje kod osiguravateljske službe, ima vlastiti postotak, koji se razlikuje od prosjeka banaka, u pravilu je niži, može se izdati na sigurnost kupljenog automobila.
  3. Hipotekarni kredit - kredit izdan na sigurnost nekretnina za kupnju kuće ili stana. Može se dati i fizičkim i pravnim osobama.
  4. Zajam za obrazovanje je kredit koji banka izdaje samo za dobivanje više plaćenog obrazovanja. Posebnost je jedna od najnižih postotaka. U pravilu se izdaju studentima.
  5. Novac za poslovni razvoj nedavno je postao vrlo popularan zajam. Izdava se samo individualnim poduzetnicima ili pravnim osobama, samo za poslovni razvoj.

Što je zajedničko između zajma i hipoteke?

Ako bolje pogledate gore navedeno, postat će jasno da je zajam opći pojam, a hipoteka je njegov izgled. I tamo i tamo novac se izdaje, postoje kamate i rokovi.

Koja je razlika između hipotekarnog kredita, glavnih razlika

Kako se ispostavilo, između ovih pojmova postoji mnogo zajedničkog, ali postoje i značajne razlike:

  1. Glavna razlika je zalog nekretnine . Ne možete dobiti hipoteku bez zalog nekretnina. Štoviše, banka može uzeti hipoteku, koja je već u vlasništvu i dužnik, i on je namjerava kupiti, oslanjajući se na hipoteku sredstava.
  2. Slijedi razlika u iznosu sredstava na koje dužnik može računati. Kada napravite hipoteku, iznos novca koji će banka izdvojiti bit će mnogo više nego kada primate zajam koji nije namijenjen.
  3. Razdoblje posudbe . Ako jednostavan zajam ima svoju maksimalnu vrijednost u pravilu od 5 godina, onda se hipoteka može protegnuti na 20 ili više godina.
  4. Kamate na hipoteke i kredite su također različite . U prvom slučaju, one su niže, jer banka praktički ništa ne rizikuje, već ima pravo vlasništva nad zalogom. No, u drugom slučaju, banka nastoji kompenzirati kamatu koristeći kamatu ako odjednom odlučite ne platiti više. Dakle, na početku razdoblja zajma, kamata je mnogo veća nego u drugom polugodištu.
  5. Pa, konačna razlika je svrha za koju se novac uzima . Ako kredit nije ograničen na popis gdje možete potrošiti sredstva primljena, hipoteka se može izdati samo za poboljšanje stambenih uvjeta.

Što je više isplativo hipoteka ili kredit?

Budući da se sredstva dobivena uzimanjem konvencionalnog kredita mogu potrošiti i na kupnju nekretnina, postavlja se pitanje može li zajam biti profitabilniji od hipoteke? Nakon analize glavnih razlika između ovih pojmova, možemo zaključiti.

Trajanje kredita je mnogo manje od hipoteke, postoje prednosti i mane: mjesečna uplata sigurno neće biti tako visoka, ali preplaćeni iznos izravno ovisi o terminu, to će biti mnogo više u hipotekama. Ako ne trebate napustiti svoju imovinu kao zalog kod kreditiranja, to znači da uz najnegativnije okolnosti nećete ostati bez toga, za što ste napravili kredit. Iznos koji banka može izdvojiti prilikom kreditiranja rijetko prelazi milijun rubalja, čak i ako imate idealnu kreditnu povijest.

Dakle, do kraja nedvosmislen odgovor na pitanje, što je više koristan je hipoteka ili zajam, to sve ovisi o potrebama i mogućnostima dužnik. Tako, na primjer, ako vam nedostaje samo dio novca za kupnju kuće, ne želite preplatiti puno i sigurni ste da ćete otplatiti dug u roku od nekoliko godina, onda će vam zajam biti bolja opcija. Ako nemate sredstava za kupnju stambenih i vi ste spremni znatno preplatiti, a vaše stanovanje će koštati nekoliko milijuna, onda je najbolje dobiti hipoteku. Možete uštedjeti na preplaćeni iznos ako zatvorite hipoteku rano.

Preporučeno

KIA Cerato ili Toyota Corolla: usporedba automobila i što uzeti?
2019
Koji je bolji izbor psa od okovratnika ili kapi?
2019
Afalaza i Afala: Usporedba i što je bolje
2019