Koja je razlika između diskontne stope i stope kapitalizacije?

Diskontna stopa i stopa kapitalizacije su pokazatelji ekonomske teorije, koja omogućuju analizu profitabilnosti ulaganja u svim područjima djelatnosti u gospodarstvu. Kakav je odnos tih pojmova i kako ih razlikovati? Te su ekonomske definicije međusobno povezane, a tema njihovog međusobnog odnosa uvijek je relevantna kada se ulaže u različite kratkoročne i dugoročne projekte.

Unatoč gotovo identičnom ekonomskom značenju, to su različiti pokazatelji ekonomske učinkovitosti poslovanja i investicija. Ti se uvjeti često moraju obavljati na nekretninama, ocjenjujući ih u ovoj fazi iu budućnosti.

Određivanje diskontne stope kao ekonomskog pokazatelja u teoriji ekonomije

Diskontna stopa u gospodarstvu definira se kao stopa povrata ulaganja . Povrat ulaganja je očekivana dobit investitora u budućnosti. Ovaj koncept omogućuje procjenu rizika ulaganja u određeni segment tržišta ili u određenom poslovnom smjeru. Ovaj pokazatelj uvijek uzima u obzir investitora prije sklapanja ugovora s protivnikom.

Ne uzima se u obzir samo diskontna stopa. Uz to, investitor uvijek razmatra prosječnu razinu ulaganja u segmentu, stopu inflacije koja se razvila na tržištu u cjelini. Također, mogućnost ulaganja u određenom smjeru pomaže u određivanju pokazatelja kao što su povrat na imovinu, vlasnički kapital, promet kapitala (gotovina) u poduzeću.

Diskontna stopa uvijek se razmatra usporedno s protokom kapitala . Omjer priljeva kapitala i uloženih ili vlastitih sredstava, fondovi uvijek pomažu u procjeni diskontne stope. Takav pristup procjeni uvijek je relevantan za nekretnine.

Diskontna stopa se uvijek koristi u planiranju i predviđanju pri izračunavanju budućih prihoda u određenom unaprijed određenom trenutku.

Obično je razlika između cijena na kraju i početka razdoblja, plus svi prihodi od ulaganja sredstava za određeno analizirano razdoblje podijeljena s cijenom na početku razdoblja i predstavlja diskontnu stopu o kojoj je gore riječ.

Određivanje stope kapitalizacije u procjeni povrata ulaganja s ekonomskog stajališta

Ocjenjujući bilo koji posao, uvijek analizirajte stopu kapitalizacije prihoda od ulaganja u njegov razvoj. To se odnosi na procjenu ulaganja u bilo kojoj sferi gospodarstva. Stopa kapitalizacije pokazuje odnos budućeg očekivanog prihoda od ulaganja u tvrtku, u projekt i sadašnju vrijednost imovine poduzeća (procijenjena imovina: nekretnine, određeno poslovanje). Prilikom izračuna stope kapitalizacije, uvijek uzimaju u obzir diskontnu stopu očekivanog prihoda, dobiti, profitabilnosti. Stopa kapitalizacije ulaganja izračunava se na temelju dinamike ukupnih prihoda za određeno razdoblje. Obično se razmatra dinamika iz godine u mjesec.

Prilikom izračunavanja iznosa diskontne stope, oduzmite pokazatelj dinamike rasta ili smanjenja ukupnih prihoda (rezultirajuća vrijednost će biti stopa kapitalizacije investicije).

Svaki poduzetnik, donoseći odluku o prikladnosti bilo kojeg ulaganja u tržišni segment koji ga zanima, ima popust. I nakon ulaganja, naravno, one će se izravno procijeniti po pokazatelju stope kapitalizacije. Očekivani povrat ulaganja uvijek će biti označen diskontnom stopom, ao stvarnoj se dobiti može raspravljati, uzimajući u obzir stopu kapitalizacije.

Koja je razlika između diskontne stope i stope kapitalizacije?

Investitor je došao na određeno tržište i suočio se sa zadaćom svrsishodnosti ulaganja svog teško zarađenog novca u određeni segment, objekt i uslugu. Vrijedi ili ne ulagati. A ako je, onda kako u procesu financijske i ekonomske aktivnosti poduzeća za procjenu njihove koristi? Uostalom, cilj svakog ulaganja je dugoročna dobit za investitora. Da bismo to razumjeli, moramo razumjeti definicije diskontne stope i stope kapitalizacije dohotka.

Diskontna stopa za svako ulaganje je predviđeni ciljni iznos koji izračunavaju ekonomisti prije donošenja odluke o ulaganju u određena područja. Ovaj planski standard je potreban kako bi se odredila procijenjena stopa povrata ulaganja. Iznos profitabilnosti u poslovanju, poslovanju, prodaji i kupnji objekata uvijek će se mijenjati. Ponekad je ova vrijednost nepredvidiva.

Stopa kapitalizacije uvijek se izračunava na temelju već postojeće diskontne stope. Ovaj pokazatelj je stvaran, na temelju trenutnog stanja u tijeku financijske i gospodarske aktivnosti, predmeta u odnosu na koji su izvršena ulaganja. Stopa kapitalizacije izračunava se uzimajući u obzir diskontnu stopu za ulaganja. Prilikom izračuna, potrebno je od njegove vrijednosti oduzeti promjene dohotka (njegov rast ili smanjenje) za određeno porezno razdoblje (obično se uzima u obzir porezna godina). Diskontna stopa ukazuje na očekivanja investitora, dok pokazatelj kapitalizacije pokazuje stvarnost (rezultat ulaganja).

Diskontna stopa uvijek utječe na investitora prilikom sklapanja ugovora za ulaganje u nekretnine, određenu djelatnost. S druge strane, stopa kapitalizacije, koja govori o izravnoj koristi već uloženih sredstava, utjecat će samo na činjenicu nastavka investicijskih aktivnosti .

Stvarni stvarni financijski pokazatelji koji omogućuju procjenu učinkovitosti ulaganja mogu se izračunati samo pomoću stope kapitalizacije prihoda. Ovaj pokazatelj uvijek koriste investitori pri ocjenjivanju dugoročnih perspektiva svojih ulaganja. Jasna predodžba o tome što je diskontna stopa i rok stope kapitalizacije profitabilnosti jednoznačno razdvaja te koeficijente, pomažući ispravno procijeniti postojeću situaciju, kao i predvidjeti njen razvoj u budućnosti. Gotovo je nemoguće dati ekonomsku prognozu u većini slučajeva bez korištenja tih pokazatelja.

Preporučeno

Loratadin ili Diazolin: usporedba i što je bolje
2019
Kia Sporteydzh ili Nissan Qashqai: usporedba i što je bolje
2019
Phosphogliv i Ursosan: usporedba sredstava i što je bolje
2019