Kako se zajedničko vlasništvo razlikuje od zajedničkog?

Pravni pojam “vlasništvo”, utemeljen na teoriji, znači ukupnost odnosa između subjekata vlasništva, korištenja i raspolaganja imovinom. Cilj ovog odnosa može biti bilo koja imovina, kao što je stan ili automobil. Pravo vlasništva može se dodijeliti i zajednički i kapital, koji se međusobno razlikuju u subjektima odnosa i pravnim posljedicama.

Značajke zajedničkog vlasništva

Ova vrsta vlasništva podrazumijeva vlasništvo nad zajedničkom imovinom između supružnika bez podjele na određene dionice. Svih 100% može pripadati supruzi i suprugu.

Međutim, ovdje je važan uvjet da taj odnos nužno mora biti legitimiran službeno registriranim brakom . Vrlo često parovi koji žive u građanskom braku počinju tražiti pravo na imovinu. Međutim, ne postoji zajedničko vlasništvo između njih, kao ni pravni odnosi općenito.

Udružena imovina može biti prisutna između supružnika ako se o tome sami izjasne sklapanjem ugovora - bračnim ugovorom. Dionice također mogu biti različite: 50/50, 75/25.

Supružnici imaju pravo ne samo posjedovati, koristiti i raspolagati, već i imati obveze, naime, plaćati porez na održavanje imovine ili troškove komunalnih naknada za stan. Troškovi se zajednički isplaćuju.

Značajke zajedničkog vlasništva

Posjedovanje dionica govori sama za sebe da govorimo o odvajanju od zajedničke imovine određenog dijela, o udjelu za svakog pojedinog sudionika u pravnim odnosima.

Subjekti ove vrste vlasništva mogu biti:

  1. Supružnici . Ako je, primjerice, između njih sklopljen bračni ugovor, koji predviđa udio u dodjeli u odjelu.
  2. Druge osobe, primjerice, rođaci kada nasljeđuju imovinu ili osobe koje možda nisu ni u krvnoj vezi.

Zajednička imovina supružnika može se prenijeti na dionicu prilikom potpisivanja ugovora. No, postoje slučajevi kada se muž i žena ne mogu dogovoriti između sebe i potražiti pomoć na sudu. Sud, uzimajući u obzir sve podnesene dokumente, kao i veličinu osobnih financijskih doprinosa supruga ili supruge, donosi pravičnu odluku u jednom ili drugom smjeru.

Preostali sudionici zajedničkog vlasništva imaju svoj dio imovine. Svaka može imati potpuno različite udjele. Time se utvrđuje relevantni dokument na temelju kojeg je imovina podijeljena. Tako je, primjerice, pokojni rođak mogao ostaviti oporuku, gdje je za sve članove obitelji osigurao sve udjele u nasljedstvu stana.

Treba napomenuti da je u slučaju zajedničkog vlasništva dopušteno nekome prodati svoj dio imovine. No, važno je o tome obavijestiti ostatak “dioničara”, jer oni prije svega mogu dobiti vaš udio. Ako odbije, subjekt ima pravo prodati neovlaštenim osobama i nitko ga ne može spriječiti da to učini.

Što se tiče oporezivanja za održavanje imovine, svi troškovi snosi se prema veličini udjela svakog sudionika.

Zajedničke i različite stranke između zajedničkog i zajedničkog vlasništva

Ta dva prava vlasništva ujedinjuje samo činjenica da više ljudi može istovremeno posjedovati istu imovinu.

razlike

Po subjektima imovinsko-pravnih odnosa:

  • Kada zajednički stajati supružnici koji su međusobno povezani obveznim pravnim brakom.
  • Kada je udio - ljudi koji imaju obje obiteljske veze između sebe i vani jedni s drugima.

Prema objektu:

  • Zajedničko vlasništvo je nedjeljivo i ne podliježe pravima preprodaje. Jedina iznimka je postojanje bračnog ugovora.
  • Udjel podrazumijeva odvajanje od vlasništva dionica koje su jednake ili nejednake u odnosu na med od strane sudionika, subjekata pravnih odnosa.

Plaćanje poreza:

  • Zajedno - oba supružnika imaju zajedničke, zajedničke troškove.
  • Kada je dionica - svi troškovi su podijeljeni, ali iznos ovisi o vrijednosti udjela na nekretnini.

Pravo raspolaganja:

  • U slučaju zajedničkog vlasništva, zajedničko vlasništvo između supružnika ne može se prodati trećim osobama.
  • Kada je dopuštena prodaja udjela u dionici, čak ni koordinacija s ostalim sudionicima. Zakon čak ne osigurava pravo dioničara da druge obavijesti o svojoj namjeri.

Važno je samo ih službeno obavijestiti o prodaji dionice slanjem preporučenog pisma s obavijesti te u roku od 30 dana mogu kupiti taj udio. Ako se to ne dogodi, onda možete prodati dio drugim ljudima.

Ljudi često povezuju imovinu s nečim osobnim i vrlo je teško dijeliti je s nekim drugim, a posebno žive na istom području, ali imaju jedino pravne odnose jedni s drugima.

Preporučeno

Film ili pokrovni materijal - što je bolje za biljke
2019
Koja je razlika između zone navijača i plesnog podija?
2019
Što je bolje za nosiljku novorođenčeta ili auto sjedalo?
2019