Iznajmljivanje stana ili uzeti hipoteku: usporedba i ono što je najbolje odabrati

Kada osoba nema vlastiti dom i želi živjeti odvojeno, javlja se interes u predmetu nekretnina. Postoje dva načina izlaska iz situacije: iznajmljivanje ili kupnja kuće u hipoteci. Na koje bi se čimbenike trebalo osloniti kako bi napravili pravi izbor.

Što je najam

Iznajmljivanje sobe je kupnja stambenog prostora za određeno vrijeme uz izvršenje svih potrebnih dokumenata. U konačni posjed stanovanja za stanara ne ide.

Možete pronaći i iznajmiti apartman za iznajmljivanje:

  • Kroz prijatelje. To se smatra najboljom opcijom. Uvijek možete pregovarati s vlasnikom u slučaju više sile (odgođeno mjesečno plaćanje, kupnja životinje, majka je došla u posjet i tako dalje).
  • Kroz oglas u novinama.
  • Oglašavati se na internetu ili tražiti informacije o iznajmljivanju prostora.
  • Prikupiti pomoć Realtors. Ova opcija je sigurnija, ali financijski najnepovoljnija.

Koji način ne bi bilo pronađeno stanovanje, morate ispravno organizirati najam . To je osobito istinito ako očekujete da ćete jesti godinu dana ili više. Ovaj dokument štiti stanara i stanodavca.

Dokument o najmu je ili vlasnik stana ili posrednik za nekretnine. Ali u svakom slučaju potrebno je pažljivo ispitati ugovor prije potpisivanja. Posebno o stavkama:

  1. Mjesečna uplata koja je uključena. To je jednostavno iznos za iznajmljivanje ili dodatno za plaćanje troškova stanova.
  2. U kojim iznosima platiti, je li moguće odgoditi plaćanje, u slučaju nepredviđenih okolnosti.
  3. Kada možete raskinuti ugovor od strane vlasnika i stanara.
  4. Kako će se izvršiti plaćanje?

Nakon proučavanja ugovora, ako sve odgovara, potpisan je. Tako će se stanar zaštititi od prevaranata i neće ostati bez skloništa i novca.

Prije nego što odaberete iznajmljeni stan, važno je procijeniti sve prednosti i nedostatke iznajmljivanja.

Što je korisno:

  1. Možete pronaći sobu u bilo kojem željenom području (u blizini parka za sport, u blizini posla, u centru i tako dalje).
  2. Za stan se može izgledati jednostavnije i uz manju uplatu, ili potpuno opremljenu (s popravkom, namještajem). Plaćanje će se značajno razlikovati.
  3. Nema potrebe za uštedama ili obrade kredita za plaćanje, stanovanje se bira ovisno o dohotku.
  4. Plaćanje je nekoliko puta manje, jer je plaćanje samo za najam.
  5. Neće biti jakog monetarnog opterećenja, bit će prilika za putovanje na more ili uštedu novca za vaš smještaj.
  6. U bilo kojem trenutku možete promijeniti stan, ako promijenite plan. Primjerice, promijenilo se radno mjesto, majka se razboljela i soba bi trebala biti bliže roditeljima.
  7. Ne postoje obveze prema banci.

Negativna strana:

  • Smještaj neće biti u vlasništvu.
  • Mladima je teže ukloniti jer se smatraju manje odgovornima. Prednost imaju parovi bez djece.
  • Možete zaboraviti na kućnog ljubimca. Ako imate mačku ili psa, tada će biti teže odabrati stan.
  • Namještaj obično košta vlasnika stana i često ga ostavlja puno da se poželi.
  • Popravci se mogu napraviti (kozmetički), samo uz dopuštenje vlasnika.
  • Zabranjen je čak i privremeni boravak osoba koje nisu navedene u ugovoru.
  • Ugovor može biti ukinut u bilo koje vrijeme (vlasnik je odlučio prodati stan ili se stanar jednostavno nije svidio, stigli su mu rođaci i nije ih bilo gdje da ih naseli, i tako dalje).
  • Iznos plaćanja može se povećati na zahtjev vlasnika.

Ima dovoljno prednosti i nedostataka uklanjanja, stoga je važno da se sve vagati i pažljivo pročitati sporazum prije ulaska u stan.

Što je hipoteka

Hipoteka je u suštini ista najamnina. No, nakon uplate cjelokupnog iznosa za troškove stanovanja, odlazi na imovinu.

Stan za hipoteku može se kupiti:

  • U novoj zgradi, čak i ako kuća još nije dovršena.
  • To se može koristiti stanovanje.

Ali kakva vrsta stanovanja ne bi bila izabrana, najprije morate odabrati banku u kojoj će odobriti potreban iznos. Prilikom odabira, mogu postojati takvi problemi: oni vole uvjete banke, ali banka ne voli prihode ili CI (recimo, to je nula). banka odobrava hipoteku, ali u vrlo teškim uvjetima.

Kada je banka odabrana i svi dokumenti prikupljeni, morate pročitati i ugovor:

  1. Koliki postotak daje traženi iznos i kolika je početna uplata.
  2. Je li navedeni datum plaćanja prikladan? Na primjer, postavlja se na dan primitka plaće, bolje je zamoliti da se malo pomakne, jer se plaća može odgoditi kao posljedica, bit će problema s plaćanjem.
  3. Kada banka ima pravo raskinuti ugovor.
  4. Prisutnost osiguranja, u kojim slučajevima će pokriti plaćanje.
  5. Koje su kazne za kasno plaćanje.
  6. Kako vratiti zajam (preko terminala, osobno u banci ili trećim stranama).

Potpisati ugovor samo ako su zadovoljeni svi bodovi. U suprotnom, nakon raskida, iznos će biti izgubljen, banka će zatražiti plaćanje kazne.

Ispod raspravljalo, što je isplativo uzeti hipoteku, a što su nedostaci.

koristi:

  • Stanovanje, uz punu otplatu zajma, odlazi na imovinu.
  • Nakon dolaska, možete odmah izvršiti popravke po vlastitom nahođenju, opremiti svoj omiljeni namještaj.
  • Nema problema s kućnim ljubimcima, nitko im neće zabraniti čuvanje.
  • Mama, prijatelji, mogu doći u posjet u bilo koje vrijeme, nitko ih neće protjerati.
  • U skladu sa svim pravilima ugovora, banka nema pravo raskinuti i iseliti iz stana.
  • Iznos plaćanja je fiksan, banka ga nema pravo mijenjati.
  • Dobivanje porezne olakšice za kupnju stana, iznos može biti znatan.
  • U slučaju nepredviđene situacije propisane u osiguranju, moguće je zatvoriti hipoteku na osigurani slučaj.

nedostaci:

  1. Ograničenje u izboru, možete kupiti samo stan za koji ima dovoljno novca uzeti u hipoteku.
  2. Potrebno je odobrenje banke i uštede.
  3. Godine. Hipoteka se može izdati od 18 godina i ne kasnije od 75 godina (ova dob treba biti u vrijeme otplate iznosa, to jest, trebate razmotriti koliko dugo je isplata izvršena 10, 15 godina, i tako dalje).
  4. Mjesečna plaćanja banci i za održavanje stana.
  5. Polog predstavlja značajan iznos.
  6. Velika preplaćena sredstva banci mogu doseći više od 200%.
  7. U slučaju kršenja plaćanja možete izgubiti stan.

Ispada, čak i ako postoji želja i mogućnost da se hipoteka, ovdje posljednja riječ će biti za banku. Želja za kupnjom novog stana ovdje se ne uzima u obzir.

Što je zajedničko hipotekama i rentama?

Na prvi pogled se ne može pronaći ništa zajedničko između njih. Ali još uvijek postoje zajedničke značajke.

  • Ako preskočite mjesečno plaćanje ili pogoršate svoju financijsku situaciju, možete izgubiti svoj dom.
  • Smještaj nije u vlasništvu. To se odnosi na hipoteku. Dok se ne uplati cjelokupni iznos, ona je vlasništvo banke.
  • Obvezna mjesečna plaćanja koja se ne mogu odgoditi ni za jedan dan.
  • Izbor stambenog prostora ovisi o financijskim mogućnostima.
  • U oba slučaja doći će do odbijanja, ako nije 18 godina ili prerano starosti.

Nažalost, sličnost je samo za negativne čimbenike. Ako ih samo znate, želja za životom odvojeno od roditelja može potpuno nestati.

Koja je razlika između najma i hipoteke?

Razlika između ova dva načina je očita. Radi jasnoće, navedeni su u tablici.

hipotekaNajam apartmana
Nakon otplate kredita ide na imovinuNikada neće biti u vlasništvu
Financijska opterećenja do kraja plaćanjaNema obveza prema banci
Potrebna vam je ušteda za predujamNisu potrebne nikakve nakupine
Trebate platiti banci i plaćanje komunalnih uslugaNaknada samo za najam
Fiksni iznos isplateTrošak plaćanja stanovanja može se podići bez upozorenja.
Bit će problema s promjenom stanovanjaSmještaj možete promijeniti u bilo kojem trenutku.
Možete napraviti popravke, promijeniti namještaj, navijati životinjePopravci uz dopuštenje vlasnika sobe, životinje su zabranjeni
Roditelji i prijatelji mogu doći barem noću i ostati tjedan dana.Tijekom iznenadnog noćnog posjeta gostiju, možete izgubiti stan, boravište neovlaštenih osoba je zabranjeno
U slučaju osiguranog slučaja, isplate će biti pokrivene osiguranjem.Nema osiguranog slučaja
Stan je odabran na temelju proračunaMožete odabrati apartman u bilo kojem području

Tek nakon što jasno vidimo sve razlike u hipotekama i zakupima, počnete li razmišljati o tome koju opciju odabrati.

Kada i kome je isplativije iznajmiti / hipoteku

Iz navedenog materijala može se zaključiti da je hipoteka bolja, jer osoba postaje vlasnik stambenog prostora i može učiniti ono što želi u stanu. Ali ovdje nastaju obveze prema banci i potrebna je znatna količina početnog depozita.

Kada postoje financijska ograničenja ili je stan potreban samo za određeni vremenski period. Taj najam stambenog prostora - to je najbolji izlaz. Nije teška, a stan možete napustiti u bilo koje vrijeme.

U svakom slučaju, potrebno je odmjeriti financijske mogućnosti i odlučiti za koje će vam vrijeme trebati vaša osobna imovina. I tek onda odlučiti o ozbiljnom koraku u traženju i dizajnu individualnog stanovanja.

Preporučeno

Koji je najbolji laserski ili LED pisač?
2019
Koja je razlika između specijalnih jedinica "Alpha" i "Vympel"?
2019
Što je bolje Magnerot ili Panangin?
2019